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Immo neuf ou immobilier ancien ?

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Immo neuf ou immobilier ancien : quel est le meilleur placement immobilier ?

Immo neuf : quels sont les avantages ?

Immo neuf : quels sont les avantages ?

L’investissement locatif permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de revenus complémentaires. De plus il est possible d’acquérir un bien immobilier même avec des revenus modestes. L’investissement locatif est donc un placement immobilier que l’on peut réaliser même en ayant des revenus modestes.

Comment choisir entre immo neuf et un immobilier ancien ancien ? Vaut-il mieux investir dans le neuf ou investir dans l’ancien ?

Immo neuf ou immobilier ancien : avantages et inconvénients

Immobilier ancien : quels sont les avantages ?

Immobilier ancien : quels sont les avantages ?

Afin de choisir entre un investissement locatif en immo neuf et un investissement locatif en immobilier ancien, il est nécessaire de comparer les avantages et les inconvénients de ces 2 types de placement immobilier.

Immo neuf, les avantages

Confort et économies d’énergie : un bien immo neuf est conforme aux dernières normes techniques et environnementales (RT2005, RT2012, BBC).
Optimisation des surfaces : en immo neuf, l’agencement des pièces est optimisé pour ne pas perdre de place, par exemple en réduisant au maximum les couloirs et en privilégiant les placards intégrés.
En immo neuf, pas de travaux à prévoir (ravalement de façade, étanchéité du toit, etc.) avant plusieurs années.
Protection légale : les achats en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) comprenant une garantie de parfait achèvement, une garantie contre les vices apparents, une garantie biennale et une garantie décennale.
Des réductions d’impôts (dispositif Pinel, dispositif Censi-bouvard, LMNP, etc.) qui permettent d’amortir une partie du prix d’achat du bien immobilier neuf.
Place de parking généralement prévue dans l’immeuble en construction.

Immobilier ancien, les avantages

Choix dans les emplacements (centre-ville, etc.).
Achat d’un produit fini

Disponibilité immédiate du bien immobilier ancien
TVA à 5,5% pour les travaux d’un logement immobilier ancien
Prix du mètre carré inférieur de 15 à 20% en moyenne par rapport à l’immo neuf.
Création d’un déficit foncier déductible des impôts en cas de travaux.
Charges de copropriété courante moins élevées en immobilier ancien
Décote sur le prix de vente d’un bien immobilier ancien nécessitant de réaliser des travaux de rénovation.

Immo neuf, les inconvénients

En VEFA, l’acquéreur a peu de visibilité sur le rendu final de la construction du logement immo neuf.
En VEFA, l’acheteur doit bien se renseigner sur le sérieux et la solidité financière du promoteur immobilier.
Il existe peu de programmes immobiliers neufs en centre-ville.
Délais longs, entre 18 et 24 mois entre l’achat sur plan et la livraison du bien immobilier neuf.
Rentabilité locative limitée en immo neuf : loyers et conditions de ressources du locataire plafonnés pour pouvoir bénéficier des dispositifs de défiscalisation immobilière.

Immobilier ancien, le inconvénients

En immobilier ancien, l’isolation thermique et phonique sont faibles (moins de confort + dépenses d’énergie)
L’immobilier ancien nécessite une remise aux normes (électricité)
Peu de places de parking en immobilier ancien
Un certain nombre de travaux à réaliser : ravalement de façade, ascenceur, etc.
Perte de surface habitable (couloirs longs, pas de placards intégrés) pour l’immobilier ancien.
Loyers moins élevés que dans l’immo neuf à surface habitable équivalente.

Le particulier qui souhaite se lancer dans l’immobilier locatif doit donc faire un choix entre immo neuf et immobilier ancien en fonction des caractéristiques de son projet immobilier et de sa situation personnelle. En immobilier ancien, le prix du mètre carré est moins élevé, mais investir dans l’immobilier ancien nécessite de prévoir dans le budget de l’investisseur en immobilier un certain nombre de travaux. Dans l’immo ancien, la situation géographique des logements immobiliers anciens est plus diversifiée et l’immo ancien possède une disponibilité immédiate. Dans le cas de l’immo neuf, les ventes en VEFA ne nécessitent pas de prévoir de travaux immédiats mais ont un délais de disponibilité bien plus long.

En immo neuf ou en immobilier ancien, l’investisseur en immobilier à la possibilité de bénéficier de réduction fiscales. Afin d’avoir une meilleur perceptions des avantages et des inconvénients, le particulier peut se rapprocher d’un CGP, Conseiller en Gestion de Patrimoine, qui le conseillera sur le type de placement immobilier locatif le plus intéressant en fonction de son profil.

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