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LMNP et résidences services

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Les conseils pour investir en LMNP

investir en LMNP

Investir dans une résidence service – statut LMNP

Investir en résidences services via le statut LMNP et devenir propriétaire d’un bien en résidences étudiantes, EHPAD ou senior… ne s’improvise pas, découvrez quelques conseils pour investir en LMNP.

Les objectifs de l’investissement LMNP

Investir via le statut LMNP permet de profiter de loyers stables tout en faisant l’acquisition d’un bien immobilier qui sera en partie financé par le biais d’une réduction fiscale. Investir via le statut LMNP permet en effet de financer à 100% l’investissement par le biais d’un crédit immobilier.

Investir en LMNP : le choix de l’emplacement

Avant d’investir d’investir en LMNP, il est important, au delà du coût, d’être attentif à son emplacement. Par exemple, pour une résidence étudiante, il semble évident de veiller à ce qu’une université soit présente à une distance non lointaine. Pour les résidences de tourisme, il faut penser à choisir une ville avec de nombreux attraits touristiques…

Investir en LMNP : une garantie pour le versement des loyers

Concernant le versement des loyers, c’est le gestionnaire de la résidence service qui est chargé de louer le logement immobilier et de vous verser les loyers. Le bail commercial d’un investissement LMNP est de 9 ans, durant lesquelles vous devez rester propriétaire du logement, il est donc important de faire appel à une société avec un profil financier solide et qui possède des références sérieuse dans le secteur de l’immobilier.

Investir en LMNP : dispositif Censi-Bouvard

Pour doper la constitution de son patrimoine, l’investissement en LMNP Censi Bouvard permet à la fois récupération de TVA du dispositif LMNP et une réduction d’impôt de 11% sur le prix HT du bien immobilier, pour l’acquisition d’un logement meublé dans une résidence de services.

Quel que soit le type de financement qui a été adopté, l’investisseur aura la possibilité de déduire fiscalement les intérêts de son emprunt. L’Etat participera au financement de l’emprunt par le biais d’une réduction d’impôt. La réduction d’impôt est égale à 11 % du montant de l’investissement (calculée sur le prix de revient hors taxes et hors mobilier, retenu dans la limite de 300 000 €). Cette réduction d’impôt, répartie sur 9 ans à compter de l’année d’achèvement du bien, peut de ce fait s’élever à 33 000 €, soit 3 667 €/an. L’investisseur récupére également la TVA après l’acquisition du logement, soit plus de 12 000 € sur un bien immobilier acheté 80 000 euros par exemple.

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