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Loi Pinel Toulouse : des investisseurs privilégiés

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La loi Pinel Toulouse bénéficie de conditions privilégiées

Loi Pinel Toulouse, pourquoi faire de l'investissement locatif à Toulouse ?

Loi Pinel Toulouse, pourquoi faire de l’investissement locatif à Toulouse ?

Le choix de la ville est essentiel pour qu’un investissement loi Pinel offre un rendement maximum. La vitalité démographique de la ville rose ne se dément pas avec 20 000 nouveaux arrivants chaque année. Il faut dire que Toulouse présente de nombreux atouts : secteur aéronautique florissant et création de nouvelles activités dans les biotechnologies. La mise en place de la nouvelle super-région Midi Pyrénées – Languedoc Roussillon ne peut que lui être bénéfique et asseoir sa stature de grande métropole. Avec un climat particulièrement clément toute l’année et une qualité de vie préservée, Toulouse n’a pas fini d’être attractive.
Ce dynamisme se retrouve dans son parc immobilier neuf qui est devenu le 2e marché de France. Même si l’on note de grandes disparités entre le centre ville et la périphérie, les prix restent stables et en deçà de villes de taille équivalente comme Nantes ou Bordeaux. La demande de logements en location est très forte, ce qui est extrêmement favorable à la mise en oeuvre de nombreux programmes éligibles à la loi Pinel Toulouse.

La loi Pinel Toulouse en quelques mots

La loi Pinel Toulouse est entièrement axée sur l’investissement locatif. Il s’agit pour les propriétaires de profiter d’importantes réductions d’impôt tout en accroissant le volume de logements proposés à la location.
Ce dispositif est plus intéressant que les lois précédentes de même type car le montant de l’économie peut atteindre 21% du montant de l’investissement pour une durée de location de 12 ans. De plus, il est possible de louer le logement à un proche (enfant étudiant, parent âgé).
Pour être éligible, le logement doit avoir été acheté en état futur d’achèvement et être mis en location au plus tard 12 mois après la remise des clés. Les investisseurs modestes sont particulièrement visés par ce dispositif puisque le nombre de logements est limité à deux par bénéficiaire avec une valeur plafond de 300 000 € par logement.
Des plafonds sont également définis concernant le montant du loyer et les ressources des locataires. Toulouse se situe en zone B1, ce qui correspond à un loyer maximum de 10,06 €/m2 et des revenus ne devant pas dépasser 40 241 € pour un couple de locataires.

Loi Pinel Toulouse, quelques exemples d’investissements

Les investisseurs les plus modestes pourront faire l’acquisition d’un T1 pour 102 500 € à la Villa Saint-Simon, à seulement 15 minutes du centre-ville. Cette résidence propose également des T3 à partir de 149 000 €, ce qui donne droit à une réduction d’impôt de 2 608 € par an. La résidence Côté Terrasse se trouve à proximité de la rocade. Ses petits bâtiments ne comptent qu’un étage et chaque appartement dispose d’un petit jardin ou d’une terrasse. Il faut compter 153 500 € pour un 2 pièces. Pour un investissement plus conséquent, la Villa Rosetta est idéalement située dans le nouveau faubourg de Borderouge. Les appartements T3 débutent à 241 480 €, soit une économie d’impôt pouvant atteindre 4 226 € par an.
On voit à travers ces quelques exemples qu’un investissement loi Pinel à Toulouse est très abordable avec des programmes de qualité et de multiples avantages.

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