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Comment choisir son promoteur immobilier

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Le promoteur immobilier : un choix décisif

Lorsqu’on se lance dans un programme immobilier neuf, il est primordial de choisir avec soin le bon promoteur immobilier. En effet, investir dans le neuf est un projet séduisant, mais il est nécessaire de bien choisir son promoteur immobilier à qui l’on accordera sa confiance.

Acheter dans le neuf : les étapes clés

Après avoir sélectionné son programme immobilier neuf dans lequel le particulier souhaite faire son investissement immobilier, celui-ci doit passer par certaines étapes essentielle afin de concrétiser le programme immobilier neuf de ses rêves en toute sérénité.

  • La réservation du bien immobilier neuf : Par la signature de l’acte de réservation du bien immobilier neuf, le promoteur immobilier s’engage à réserver un appartement neuf dans l’immeuble en construction. Ce contrat préliminaire de réservation comporte également des éléments tels que la description détaillée du logement neuf, le prix global de vente ou encore un calendrier prévisionnel d’exécution du chantier.
  • La vente du bien immobilier neuf: la signature de l’acte de VEFA (Vente en état futur d’achèvement) comprend un certain nombre de clauses obligatoires comme le prix global du logement et l’échelonnement des paiements en fonction de l’avancement des travaux. Le solde est à verser le jour de la livraison.
  • La livraison du bien immobilier neuf : le promoteur immobilier livre le logement neuf et remet les clés au propriétaire. Un procès-verbal est dressé dans lequel le propriétaire peut émettre des réserves s’il constate des malfaçons.

Les promoteurs immobiliers au centre du projet

Pour réussir son investissement dans le neuf, il est donc essentiel d bien choisir son promoteur immobilier car le statut de « maître d’ouvrage délégué » fait reposer sur le promoteur immobilier la totalité des opération de construction immobilière. Les promoteurs immobiliers sont en effet mandatés pour réaliser et coordonner la construction des bâtiments neufs. Le promoteur immobilier, de ce fait possède une grande latitude pour mener à bien le projet, c’est pourquoi, le promoteur immobilier est au centre du projet.

Les rôles principaux du promoteur immobiliers sont les suivent : l’étude de marché, la conception des plans, la construction proprement dite et même la commercialisation des immeubles. Le promoteur immobilier doit donc posséder des compétences qui regroupent à la fois la réalisation technique de la construction du bâtiment et l’aspect marketing inhérent à la promotion immobilière.

Ainsi, le promoteur immobilier livre au particulier une logement immobilier neuf « clé en main » en prenant en charge l’ensemble des étapes depuis l’achat du terrain jusqu’à la remise des clés au particulier.

Les programmes immobiliers neufs sont nombreux et attirants, toutefois, l’investisseur en immobilier neuf doit être extrêmement vigilent et choisir avec soin le promoteur immobilier qui se chargera du projet immobilier neuf avant de se lancer dans l’aventure.

Programme neuf à Marseille, programme neuf à Bordeaux ou même programme immobilier neuf à Paris, une fois que le particulier à fait le choix de la ville ou investir dans le neuf, celui-ci devra choisir le bon promoteur immobilier afin de réaliser le meilleur programme immobilier neuf.

Le promoteur immobilier : sécurisation juridique du projet immobilier neuf

Quelles sont les garanties que le promoteur immobilier doit offrir à ses clients ?

  • La garantie de parfait achèvement (GPA) : Le promoteur immobilier souscrit une assurance qui le couvre en cas de faillite éventuelle. La GPA garantit le paiement des fournisseurs et la fin du chantier. La garantie de parfait achèvement (GPA)  couvre par ailleurs les malfaçons, les réalisations non-conformes ou non-effectuées, pendant un an à partir de la date de la réception des travaux. Cette garantie est obligatoire. Elle est inclue dans le contrat dans le cadre d’une VEFA et peut être délivrée par un assureur ou un établissement de crédit.
  • La garantie décennale : elle couvre les vices portant sur la structure de la construction. La garantie décennale est valable dix ans et court à partir de la date de livraison du bien immobilier neuf. Le propriétaire pourra donc être remboursé du montant des réparations.
  • La garantie contre les vices apparents : elle couvre les défauts qui sont décelés dès la date de livraison ou dans le premier mois qui suit. La garantie contre les vices apparents est valable pendant un an à compter de la date de livraison du bien immobilier neuf.
  • La garantie biennale : elle couvre les vices sur les équipements de second œuvre comme du parquet flottant, un faux plafond, la robinetterie, etc. La garantie biennale, également appelée garantie de bon fonctionnement, est valable pendant deux ans à partir de la date de livraison du bien immobilier neuf.

Le promoteur immobilier peut également souscrire une assurance de responsabilité civile professionnelle (RC Pro). La RC pro prend entre autres en charge les dommages corporels, matériels et immatériels qui peuvent se produire au cours de la construction. Elle n’est pas obligatoire mais n’en reste pas moins très importante dans la pratique pour sécuriser un projet immobilier neuf.

La réputation du promoteur immobilier

Avant de se lancer dans un programme immobilier neuf, il est important de se renseigner sur le promoteur immobilier, notamment sur ses précédentes réalisations. En effet, le domaine de la promotion immobilière est très compétitif et la réputation du promoteur immobilier est primordiale. Dans un premier temps, afin de se faire une première idée sur la réputation qui entoure un promoteur immobilier, l’investisseur peut chercher de l’information sur Internet, toutefois avec recul ainsi que dans la presse spécialisée.

Le nombre de réalisations effectuées avec succès par le promoteur immobilier est également important, car  l’expérience et le savoir-faire sont des qualités essentielles à prendre en compte lorsque l’on choisit son promoteur immobilier.

La solidité financière du promoteur immobilier

La solidité financière du promoteur immobilier est un point essentiel à vérifier. En effet, la solidité financière est une garantie d’achèvement du chantier. Il est donc nécessaire de vérifier ces informations en réalisant simplement une recherche internet. En effet, il existe plusieurs sites web qui présentent les données financières des entreprises (dates de création, identités des dirigeants etc…)

La réputation du promoteur immobilier

Pour s’assurer de la réputation d’un promoteur immobilier, le moyen le plus simple mais non moins efficace est le « bouche à oreilles ». En effet, l’avis et les témoignages d’anciens clients peut être une source d’information très pertinente. Les clients du promoteur immobilier sont-ils satisfaits ? Combien de projets a t-il réalisé et menés à leur terme ?

Enfin, l’investisseur a également la possibilité d’obtenir du constructeur les coordonnées d’anciens clients, car si ceux-ci sont satisfaits, le promoteur immobilier n’a pas de raison de refuser cette demande. Cela peut-être également une opportunité de visiter les précédentes réalisations du promoteur immobilier et de constater la qualité du travail.

Le promoteur immobilier : un partenaire

La mise en place d’un programme immobilier neuf est avant tout un partenariat entre l’investisseur immobilier et le constructeur, c’est pourquoi l’accueil et la qualité des échanges sera déjà un très bon indicateur quant au professionnalisme du promoteur immobilier. Le promoteur immobilier doit donc être à l’écoute, réactif et disponible.

Les promoteurs immobiliers récompensés par des experts

Il peut également être intéressant de demander au promoteur immobilier s’il a déjà reçu des prix pour son travail. En effet, ces trophées sont décernés par des experts du domaine de la construction et récompensent le professionnalisme du promoteur immobilier. Il s’agit donc d’un bon indicateur de qualité.

En mars 2015, Le Moniteur dévoilait son classement des 20 plus grands promoteurs immobiliers de France :

  1. Nexity
  2. Bouygues Immobilier
  3. Groupe SNI
  4. BNP Paribas Real Estate
  5. Immobilière 3F (pôle immobilier)
  6. Kaufman et Broad
  7. Sogeprom
  8. Vinci Immobilier
  9. Eiffage Immobilier
  10. Les Nouveaux Constructeurs
  11. HLM Coopérer pour habiter
  12. Groupe Pichet
  13. Polylogis
  14. Groupe Logement français
  15. Sodearif
  16. Efidis
  17. Adoma
  18. Vilogia
  19. Nacarat
  20. France-Habitation

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