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Rendement locatif Paris 2015

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Rendement locatif Paris : où acheter à Paris en 2015 ?

Rendement locatif Paris : où investir en immobilier locatif à Paris ?

Rendement locatif Paris : où investir en immobilier locatif à Paris ?

Rendement locatif Paris en 2015 : est-il encore possible de faire de bonnes affaires en terme d’investissement locatif à Paris ? Petit tour d’horizon sur les prix d’achat et la rentabilité locative en région parisienne.

Rendement locatif Paris et rentabilité locative à Paris

La période semble assez propice pour faire de l’investissement locatif à Paris. d’autre part, les taux d’intérêts sont assez bas actuellement mais toutefois le nombre d’acheteurs semble être plus élevé que celui des vendeurs et en temps de crise, ceux-ci réussissent à négocier les prix vers le bas.

Peut-on faire de l’investissement locatif n’importe où à Paris ?

Acheter dans les beaux quartier n’est pas forcément une bonne stratégie si l’on souhaite un bon rendement locatif, il est certainement plus judicieux de se tourner vers un studio dans un quartier possédant un fort potentiel de développement et le réhabiliter pour se démarquer de la concurrence sur le marché immobilier local par exemple.

A paris, la rentabilité locative peut varier de 2 à 4%. La rentabilité locative peut même parfois descendre plus bas en ce qui concerne des surfaces plus larges en quartiers résidentiels. Ainsi, plus le quartier semble cher, plus la rentabilité locative est faible.

Ci dessous, découvrez quelques exemples de rendement locatif suivant le quartier :

  • Studio dans le 4ème arrondissement, 25 m² : prix d’achat 320000 €, loyer 1000 €/ mois HC, rendement locatif brut : 3,75 %
  • 2 pièces dans le 10ème arrondissement, 40 m² : prix d’achat 380000 €, loyer 1200 €/mois HC, rendement locatif brut : 3,69 %
  • 3 pièces dans le 19ème arrondissement, 60 m² : prix d’achat 420000 €, loyer 1400 €/ mois HC, rendement locatif brut : 4 %
  • 5 pièces dans le 16ème arrondissement, 120 m² : prix d’achat 1400000 €, loyer 3 800 €/ mois HC, rendement locatif brut : 2,70 %

Quels sont les quartiers avec le meilleur rendement locatif pour acheter à Paris en 2015 ?

Selon les dernières études, les quartiers à privilégier en matière d’investissement locatif à Paris sont les suivants :

  • Le 2ème arrondissement et le quartier de Montorgueil avec les rues Louis le Grand, Richelieu, Bouloi, Rue de la Banque…
  • le 3ème arrondissement, notamment le quartier au nord de la rue de Bretagne dit de l’horloge avec les rues de Tracy, Sainte-Apolline, Vaucanson, de Cléry, ainsi que les rues d’Aboukir et Notre-Dame de Nazareth sont des zones à privilégier, en veillant à éviter le nord du boulevard Saint-Martin
  • le 9ème arrondissement près des Grands Boulevards et son quartier très animé avec une zone idéale délimitée par la rue de Chabrol au Nord, la rue du faubourg Poissonnière à l’Ouest, le boulevard Poissonnière au Sud et et à l’Est par la rue du Faubourg Saint-Denis
  • le 10ème arrondissement près du Canal Saint Martin, en privilégiant l’est du boulevard Magenta et la gare de l’Est
  • Les quartiers de la Rive droite (17ème, 18ème, 19ème)

En phase de rénovation et légèrement décentrés, ces quartiers semblent intéressants économiquement et il peut être intéressant d’y porter de l’attention. En effet, il semble intéressant d’investir dans le quartier des Batignolles, de La Chapelle et les alentours du Parc de La Villette : ces quartiers ont vu leur valeur et leurs loyers prendre 30% au cours des cinq années passées.

Rendement locatif en banlieue parisienne

La banlieue parisienne est souvent négligée en terme d’investissement locatif, pourtant les projets d’urbanisme permettent aux villes périphériques une métamorphose offrant un cadre de vie plus attirant. Si l’on y regarde de plus près, les prix pratiqués sont inférieurs à ceux de Paris, la population est assez dense et es transports vers Paris de plus en plus présents grâce à de nouvelles lignes de métro de tramway. Il semble donc assez intéressant de privilégier les villes de banlieue offrant tranquillité, sécurité, espaces verts et commerces, transports rapides, universités susceptibles d’attirer des étudiants et proximité de Paris. On peut relever par exemple : Charenton-le-Pont, Vincennes, Malakoff ou Issy-les-Moulineaux, qui a en plus l’avantage d’être un bassin de l’emploi important.

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